Právní aspekty prodeje nemovitosti: Co vše je třeba zajistit?
Prodej nemovitosti není jen tak. Někdy je to jako puzzle, které musíte poskládat správně, aby vám na konci nespadlo na hlavu. Jako vaše realitní makléřka vám ráda poradím, jak tento proces zvládnout hladce a s úsměvem (a bez zbytečných vad). Takže, co všechno je potřeba?
1. Potřebné dokumenty k prodeji nemovitosti
Ano, vím, že papírování není zrovna koníček většiny lidí, ale bez něj to nejde. Takže, co musíte mít po ruce, abyste se vyhnuli nervózním dotazům kupujícího a zbytečným průtahům?
Nabývací titul – čitelné a srozumitelné potvrzení, že nemovitost je opravdu vaše a ne vaší tety z druhého kolene.
Výpis z katastru nemovitostí – oficiální papír, který potvrdí, že na nemovitosti nevisí exekuce, zástavní právo nebo nepříjemný dědický spor.
List vlastnictví – podobný dokument, ale více podrobný.
Energetický štítek budovy (PENB) – jinak řečeno „vysvědčení“ pro vaši nemovitost, které říká, jak je útulná a úsporná.
Kupní smlouva – ta pravá dohoda, kterou se celá transakce zpečetí.
Předávací protokol – nezapomeňte sepsat, kolik energie v měřácích zbývá, aby se kupující nepříjemně nešokoval hned první měsíc.
2. Daňové povinnosti při prodeji nemovitosti
Daňové aspekty – ta část, která nás všechny „baví“ nejvíce. Ale nezoufejte, dá se v tom vyznat!
Daň z příjmů fyzických osob – pokud nemovitost vlastníte déle než 10 let nebo jste v ní bydleli aspoň 2 roky, neplatíte nic. Pokud ne, stát si vezme 15 % z vašeho zisku. Takže záleží, jestli jste chytrá liška a umíte to načasovat.
Daň z nabytí nemovitosti – už neexistuje, hurá!
DPH při prodeji – platí se jen v určitých případech, například pokud prodává developer novostavbu.
Daň z nemovitosti – starám se o ni do konce roku, kdy nemovitost vlastním. Kupující začíná platit až od následujícího roku.
Závěr
Prodej nemovitosti není jen o tom najít kupce, ale i o papírech a právních formalitách. Pokud si na to nechcete lámat hlavu, dejte mi vědět. S radostí vám pomůžu vše vyřešit, abyste si mohli jen v klidu užívat přípravu na novou kapitolu života. A bez stresu!
