Stanovení prodejní ceny nemovitosti v Olomouci a Olomouckém kraji: Jak neprodělat a dobře prodat?
Stanovení správné prodejní ceny nemovitosti je alchymie, která vyžaduje zkušenosti, cit a znalost trhu. Pokud si myslíte, že stačí porovnat pár inzerátů na realitních portálech a střelit cenu od boku, můžu vás rovnou zarazit – takto to nefunguje.
Dnes se podíváme na klíčové faktory, které ovlivňují cenu vaší nemovitosti v Olomouci a celém Olomouckém kraji, a poradím vám, jak se při jejím stanovení nespálit.
1. Jak určit tržní hodnotu nemovitosti?
Pokud nechcete svou nemovitost prodávat rok a půl bez výsledku, nebo naopak neprodat ji příliš levně a přicházet o peníze, je klíčové zjistit její reálnou hodnotu.
Co všechno hraje roli?
Lokalita – Nejen samotné město, ale i konkrétní část Olomouce nebo jiná obec v Olomouckém kraji. Byt na Horním náměstí bude mít jinou hodnotu než ten v okrajových částech.
Velikost a dispozice – 2+kk v centru má jinou cenu než stejná dispozice na předměstí.
Stav nemovitosti – Zrekonstruovaný byt nebo dům má logicky vyšší cenu než ten, který čeká na zásadní úpravy.
Občanská vybavenost – Školy, školky, MHD, obchody a další služby v okolí zvyšují atraktivitu.
Tržní poptávka – Sleduji, co se v Olomouci a okolí právě prodává, a jaké ceny jsou reálně dosažitelné.
2. Chyby, které prodávající dělají při stanovení ceny
Při určování ceny vidím často tyto chyby:
❌ Stanovení ceny podle emocí – „Můj byt je přece nejlepší!“ Ano, ale kupující vidí jen čísla a srovnání s konkurencí.
❌ Přemrštěná cena – Pokud cenu nastavíte příliš vysoko, budete jen sledovat, jak vám nabídky utíkají ke konkurenci.
❌ Podhodnocení – Naopak pokud se bojíte, že se byt neprodá, můžete ho nabídnout příliš levně a přijít o desítky tisíc.
Řešení? Nechte si udělat profesionální odhad tržní ceny.
3. Jak správně nastavit cenu a přilákat kupce?
✔ Analýza trhu – Dívám se na podobné nemovitosti v Olomouci i okolních městech a porovnávám.
✔ Profesionální odhad – Pokud si nejste jistí, nechte si poradit od realitního makléře, který trh zná.
✔ Marketing a prezentace – Profesionální fotografie, dobře napsaný inzerát a správná cenová strategie vám přivedou zájemce.
Závěr: Cena rozhoduje!
Nastavení správné prodejní ceny je klíčem k úspěšnému a rychlému prodeji. Pokud chcete mít jistotu, že cenu nastavíte správně a prodáte za maximální možnou částku, ráda vám s tím pomohu.
📩 Ozvěte se mi a společně najdeme tu správnou cenu pro váš byt, dům či pozemek v Olomouci nebo Olomouckém kraji! 😊
