Energetický štítek při prodeji nemovitosti.

Energetický štítek budov v ČR: Významná informace pro realitní makléře, kupující a prodávající klienty

Energetický štítek budov je klíčovou informací, která má stále větší význam pro realitní makléře i kupující a prodávající klienty v České republice. Tento štítek slouží jako ukazatel energetické náročnosti nemovitosti a odráží její ekologickou stopu.

V rámci České republiky byl energetický štítek zaveden v roce 2013 a od té doby se stal neodmyslitelnou součástí nabídky nemovitostí na trhu. 

Rozhodli jste se prodávat byt či rodinný dům, pak byste neměli zapomenou na průkaz energetické náročnosti budovy, tzv. energetický štítek (PENB). 

Odpovědnost nese majitel nemovitosti a povinnost předložit ho zájemcům o koupi ukládá zákon č. 406/2000 Sb., který stanovuje povinnost předložit energetický štítek při prodeji nebo pronájmu domu nebo bytu.

Energetické štítky rozdělují nemovitost do 6 tříd podle její energetické náročnosti. K identifikaci slouží písmena A až G. A znamená „nejúspornější“ a G „nejméně úsporný“.

Energetický štíte je povinnost při prodeji nemovitosti !!!

Pro realitní makléře je energetický štítek důležitým nástrojem pro prezentaci nemovitostí a poradenství klientům.

Pomáhá jim zvýšit atraktivitu nabídky a usnadňuje klientům orientaci v energetické náročnosti nemovitosti.

Díky tomu lze lépe porovnávat jednotlivé objekty a rozhodnout se pro tu nejvýhodnější volbu.

Kdo má povinnost energetický štítek pořídit?

Energetický štítek je důležitý již od začátku prodeje. Prodávající je povinen:

– Uvést energetickou náročnost v inzerci (pokud nemáte štítek, jste povinni inzerovat s nejhorší energetickou třídou, tj. G) nebo předložit grafickou část realitní kanceláři před prodejem.

– Předložit průkaz kupujícímu nejpozději při podpisem kupní smlouvy

Pokud tyto pravidla nedodržíte, hrozí vám pokuta od Státní energetické inspekce až do výše 100.000 Kč.

Odpovědnost za pořízení energetického štítku nese prodávající.

– Pokud prodáváte dům, máte jako majitel budovy povinnost obstarat energetický štítek. Energetické štítky k prodeji domů se povinně zpracovávají od 1. 1. 2013.

– Pokud prodáváte byt, povinnost obstarat energetický štítek má majitel domu, ve kterém máte byt. Majitelé panelových a bytových domů s energeticky vztažnou plochou nad 1500 m2 byly povinni zpracovat do 31. 12. 2014 energetický štítek pro celý dům. PENB platí pro všechny byty v domě a vy si o něj pouze zažádejte u SVJ.

Kdy není energetický štítek potřeba?

– Při prodeji bytu lze PENB nahradit vyúčtováním dodávek energií (plyn, elektřina a.) za poslední 3 roky. Pozor. Tuto výjimku lze uplatnit pouze tehdy, pokud jste písemně požádali majitele budovy o energetický štítek a nebyl vám předložen.

PENB dále není vyžadován u prodejů budov postavených a zároveň naposledy rekonstruovaných před rokem 1947 (tyto mají automaticky energetickou třídu G). Za rekonstrukci se považuje změna vnější obálky na ploše větší než 25 % (např. rekonstrukce fasády, výměna oken, podlahy atd.). S touto výjimkou však musí nový majitel souhlasit. Pokud nový majitel bude energetický štítek vyžadovat, je nutné ho předložit.

A co když pronajímáte svoji nemovitost?

– při pronájmu budovy je povinnost předložit energetický štítek od 1. ledna 2013

– při pronájmu ucelené části budovy (tj. bytu) je povinnost předložit energetický štítek od 1. ledna 2016

Pro kupující klienty je energetický štítek klíčovým faktorem při výběru nového bydlení.

Čím lepší hodnocení má nemovitost, tím efektivněji využije energii a tím i nižší budou náklady na provoz. To může přinést značnou úsporu na dlouhodobé bázi. Zároveň ukazatel energetické náročnosti může ovlivnit konečné rozhodnutí o koupi nemovitosti.

Prodávající klienti by měli brát energetický štítek jako příležitost ke zlepšení hodnoty své nemovitosti.

Investice do energetických úprav může zvýšit hodnocení nemovitosti a tím i celkovou atraktivitu pro potenciální zájemce. Kromě toho může vyšší hodnocení energetické účinnosti pozitivně ovlivnit dojem kupujících klientů.

Celkově lze tedy říci, že energetický štítek budov je klíčovým prvkem, který propojuje realitní makléře, kupující a prodávající klienty.

Zlepšuje transparentnost trhu s nemovitostmi a podporuje snahu o udržitelnější životní styl. Všichni zúčastnění mají z něj prospěch – kupující získávají přehled o nákladech na provoz budovy, prodávající mohou zvýšit hodnotu svého majetku a realitní makléři získávají efektivní nástroj pro prezentaci nabízených nemovitostí.

Nemáte energetický štítek? Nevíte, na koho se obrátit při zhotovení štítku? Nevíte, kolik stojí energetický štítek?

Nevadí. Zavolejte mi a já Vám rada poradím, případně energetický štítek pro Vás zařídím.

Dobrý realitní makléř by Vám měl vždy říci a poradit, co je pro prodej Vaši nemovitosti důležité a podstatné.

Ing. Lenka Feltl Mazáčová – Vaše osobní realitní makléřka pro Olomouc a okolí.

Moje další články najdete na mé, blogu.

Nebo můžete mrknout co aktuálně nabízím za nemovitosti.

A zde, co nabízí mí kolegové z Ostrovrealit.