Téměř každý kdo chce kupovat nemovitost a nemá celou kupní cenu v hotovosti, tak postupuje stejným způsobem. A to je, že si vezme na danou nemovitost hypotéku.
Na tom by nebylo nic špatného, je to běžný zajetý postup:
Obejdu pár prohlídek nemovitostí, které odpovídají mým požadavkům. Obvykle u jedné nemovitosti mě píchne u srdce a řeknu si : „To je on!!!“. S nadšením oznámím majiteli, že jeho nabízenou nemovitost beru. A s domněním, že teď už si jen vyřídím hypotéku a zbytek je jen formalita a potřebná byrokracie. Ale moji vysněnou nemovitost mi už nikdo nevyfoukne.
Ale omyl je pravdou. V dnešní době, kdy poptávka po nemovitostech v Olomouckém kraji převyšuje nabídku, dojde k situaci, že majitel si vybere toho zájemce co má buď hotovost na celou kupní cenu a nebo toho, kdo má už „něco“ v ruce.
To „něco“ je:
POHOTOVOSTNÍ ÚVĚR
Je přece důležité vědět, když vážně uvažuji o koupi vlastní nemovitosti, v jaké cenové relaci se mohu při výběru nemovitosti pohybovat. Obzvlášť v dnešní době, kdy jsou realitní transakce extrémně rychle a prodávající si mohou vybírat z velkého počtu zájemců. Nikdo Vám bohužel nebude čekat cca 5 týdnů, až vy si vyřídíte hypotéku. Nesčetněkrát se makléři stalo to, že klienti podepsali rezervační smlouvu a nakonec hypotéku nedostali. To se pak dostáváme do nepříjemné situace pro všechny zúčastněné strany. Makléř a majitel nemovitosti jsou brzděni v možnostech „nového“ prodeje nemovitosti a to nemluvím o sporech ohledně vrácení rezervační zálohy.
A tak lehce se tomu dalo předejít!! Řešení je pohotovostní úvěr.
Jedná se úvěr na bydlení, kdy banka vám půjčí takovou hotovost, jakou si sami určíte. Samozřejmě s ohledem na vaše příjmy a výdaje.
Pohotovostní úvěr je specifický v tom, že nemusíte mít vybranou nemovitost a přesto máte schválenou úvěrovou smlouvu.
Pohotovostní úvěr chrání před těmito komplikacemi:
- nemůže dojít k situaci, že nezískáte hypoteční úvěr po zaplacení rezervačního poplatku
- při ztrátě zaměstnání můžete bez rizika hledat dále svoji vysněnou nemovitost
- snížení příjmu jednoho nebo obou žadatelů neovlivní výši úvěru
- odchod na mateřskou nebo rodičovskou dovolenou neovlivní výši úvěru
- změna zaměstnání v období výpovědní lhůty nebo zkušební doby
- přechod ze zaměstnání na živnost
- nemoc
Pohotovostní úvěr vám otvírá dveře při vyjednávání:
- získáte silnou vyjednávací pozici při jednání o kupní ceně přímo při prohlídce nemovitosti
- budete mít lepší pozici, i když prodávající zvažuje prodat nemovitost zájemci s hotovostí (takový zájemce sice dnes hotovost má, ale zítra už ji mít nemusí)
- nemusíte se obávat zaplatit rezervační poplatek
- můžete být klidní a nestresovat se, že by něco nedopadlo nebo se zaseklo, jak se běžně děje při vyřizování hypotéky
Úroková sazba u pohotovostního úvěru bývá stejná jak u klasické hypotéky. To stejné se týká i fixace a splatnosti dle vašich požadavků.
Na nalezení vašeho vysněného bydlení, ať už je to v centru Olomouce nebo v malé vesničce v Olomouckém kraji, máte se schváleným pohotovostním úvěrem 12 měsíců. Jakmile vyprší daná doba a vy jste stále nenašli to „pravé ořechové“. Můžete požádat o prodloužení opět o 12 měsíců. A to by bylo, aby jste svůj sen do té doby nenašli.
Chcete pomoc? Kontaktujte mě.
