Bytu v dobré lokalitě pro bydlení je málo. Brno Komárov je oblíbenou městskou části Brna pro život.

Byt se nachází na adrese U Vlečky 411/1 v rohovém činžovním domě.

A zrovna zde pro Vás mám byt o dispozici 2+kk.

Ale nenechte se mást, tento byt má vysoké stropy, takže je zde skvěle tento prostor využit. Jak v obývacím pokoji, tak i v dětském pokoji jsou vybudované spací prostory. Další velký benefit je to, že dům má ve vnitrobloku zahradu, kterou můžete využívat jak s dětmi, tak třeba na posezení s přáteli.

VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKA

Projdete si svůj nový domov z pohodlí gauče.

Klikni zde

Informace o bytě:

– Dispozice 2+kk

– 3.patro (4NP) cihlového domu

– Bez výtahu

– Plocha bytu 45 m²

– Komora na chodbě 1 m2

– Spací prostor v obývacím pokoji 11 m²

– Spací prostor v dětském pokoji 7,5 m²

– V přízemí vymezený prostor k bytu – využíván jako sklep o ploše cca 10 m².

– Společný balkón na patře.

– Společná zahrada ve vnitrobloku cca 270 m²

2D/3D PŮDORYSY / 3D POHLEDY

Obývací pokoj je spojen s jídelnou.

Z tohoto prostoru vede schodiště na spací podium o celkové ploše 11 m². Majitelé se maximálně snažili využít každý prostor a upřímně si myslím že se jim to povedlo. Posuďte sami.

Mezonetové spaní je i v dětském pokoji, jeho plocha je 7,5 m². Jelikož mají majitelé dvě děti, tak tohle řešení byla šťastná volba.

Z tohoto pokoje je přístup do samostatné šatny. Co si budeme povídat, šatna je skvělá volba na uložení věcí.

Dříve byl byt řešen dispozičně jako 2+1. Ale majitelé otvor mezi obývacím pokojem a kuchyní zvětšili a tím docílili vzdušnějšího dojmu a do kuchyňského koutu dostali více světla.

Samotná kuchyně je menší to ano, ale najdete zde vše, co domácnost potřebuje. A to je myčka, trouba, mikrovlnná trouba lednice a zabudovaná pračka. V kuchyni je umístěn i plynový kotel. 

Koupelna je společná s WC.

V bytě jsou dubové parkety a prodává se částečně vybavený.

V případě, že byste mezonetové spaní nevyužili, tak i tohle má řešení. Je totiž snadno demontovatelné.  

Tento dům prošel rozsáhlou revitalizací fasády v roce 2019.  V roce 2014 proběhla v bytě rekonstrukce koupelny a v roce 2012 byly v bytě vyměněny okna za plastová trojskla. Elektřina je v mědi.

Využívat můžete společnou zahradu, která je ve vnitrobloku. Najdete zde pískoviště pro děti a další společné hračky.

Ale na své si přijdou i milovníci grilování a posezení s přáteli. 

Celková plocha společné zahrady je cca 270 m².

NÁKLADY NA BYDLENÍ

(nastaveno na čtyřčlennou rodinu)

Zálohy na elektřinu 1 250,- Kč, plyn (topení a ohřev teplé vody) 820,- Kč, fond oprav 1 516,- Kč, vodné – stočné 1 040,- Kč ostatní platby (úklid, správa, komínky, pojištění, ostatní služby, elektřina-společné prostory) 551,- Kč

Celkem tedy měsíční náklady činní 5 177,- Kč

Energetická náročnost budovy je B (267,666 KWh)

MAPA

U Vlečky 411/1, 617 00 Brno – Komárov, Česko

V blízkosti najdete:

– pošta – 4 min chůze

– lékárna – 6 min chůze

– MŠ Klášterského – 7 min chůze

– tramvajovou zastávku “Konopná” – 5 min chůze

– ZŠ Tuháčkova – 14 min chůze

– Nákupní dům “Galerie Vaňkovka” – 16 min chůze

– Hl. nádraží – 24 min chůze

CENA

3 999 000,- Kč

Majitel si vyhrazuje právo nejlepší nabídky.

Hledáte něco trochu jiného?

Podívejte se na moji aktuální nabídku.