Pronájem zavedené vinárny s 23letou historií a vlastní zahrádkou – Olomouc, Povel

Nabízíme k pronájmu zavedený komerční prostor na ulici Tolstého v Olomouci, který již 23 let funguje jako vinárna a je pro tento způsob užívání zkolaudován. Je to zajímavá příležitost pro někoho, kdo chce navázat na fungující provoz a nechce začínat úplně od nuly. Po dohodě je možné odkoupit vybavení i skladové zásoby a převzít kontakty na vinaře a další prověřené dodavatele. Provoz je aktuálně bez zaměstnanců.

Přímo před vinárnou se nachází venkovní plocha v osobním vlastnictví majitele, využívaná k posezení, což je pro další provoz velkou výhodou.

 K dispozici od 1. 10. 2026.

3D PŮDORYSY, 3D POHLEDY

Základní informace:

– 23 let fungující provoz

– zkolaudováno pro hostinskou činnost

– 64,3 m² užitná plocha 

– 18,3 m² skladovací místnost (sklep)

– vlastní plocha před provozovnou využívaná jako venkovní posezení

– přízemí s přímým vstupem

– bar a přípravna

– samostatný salonek

– dámské a pánské WC

– sklepní skladovací prostory 

– zásobovací šachta ze dvora

– možnost odkupu vybavení a zásob

– možnost předání kontaktů na vinaře a dodavatele 

– bez zaměstnanců 

– schválená otevírací doba do 22:00 

– zateplený dům a trojskla

Dispozice a zázemí

Prostory působí velmi příjemně a mají osobitý charakter zavedené vinárny – dřevo, masivní posezení, bar a teplé osvětlení vytvářejí útulnou atmosféru, která je pro tento typ provozu ideální.

Hlavní část tvoří větší místnost s posezením, která plynule navazuje na menší část s hlavním barem a dalším posezením. Bar je již vybaven pro současný provoz. Za barem se nachází menší přípravna / kuchyňka a dále samostatná místnost využívaná jako salonek. Do salonku je možné vstoupit rovněž z chodby, takže může fungovat i odděleně od hlavního prostoru – například pro uzavřenou společnost, degustace, menší oslavy či soukromé akce.

Na chodbě jsou umístěny samostatné dámské a pánské toalety a úklidová místnost.

Součástí pronájmu jsou také sklepní prostory, které poskytují praktické zázemí pro skladování vína, nápojů a dalších zásob. Výhodou je zásobovací šachta přístupná ze dvora, díky které lze zboží dopravovat přímo do sklepních prostor bez nutnosti přenášet zásoby přes provozovnu.

Dům je zateplený a má okna s izolačními trojskly, což přispívá k lepším tepelným i akustickým vlastnostem prostoru.

Navázat můžete na 23 let fungující provoz

Velkou výhodou je možnost převzít fungující a dlouhodobě zavedené místo. Po dohodě lze odkoupit nábytek, vybavení i aktuální skladové zásoby a zároveň převzít kontakty na vinaře a další dodavatele. Pro někoho, kdo hledá svou první vlastní provozovnu, tak může být začátek výrazně jednodušší než při budování podniku od nuly.

Pro provozovnu je aktuálně schválena otevírací doba do 22:00 každý den.

Prostor lze pronajmout také pro jiný podnikatelský záměr. Případné stavební úpravy jsou možné po předchozím souhlasu majitele a v souladu s povoleným způsobem užívání prostor.

Lokalita

Jednou z hlavních předností je poloha v zavedené rezidenční části Olomouce – Povel. Vinárna stojí na rohu domu, má samostatný vstup přímo z ulice a dobrou viditelnost, zároveň je obklopena obytnou zástavbou, odkud přirozeně čerpá svou místní klientelu.

Místo je dobře dostupné pěšky, na kole, autem i MHD a centrum Olomouce je odtud rychle dosažitelné. V docházkové vzdálenosti jsou také parkové a zelené plochy a běžná občanská vybavenost. Pro vinárnu, kavárnu nebo sousedský podnik je právě spojení rezidenční čtvrti, dlouhodobě zavedeného místa a blízkosti centra velmi příjemnou kombinací.

MAPA

Tolstého 208/2, 779 00 Olomouc – Povel, Česko

Měsíční nájemné je 25.000,- Kč 

Zálohy na energie a služby: 7.000,- Kč/měsíc

Vratná kauce činí 30.000,- Kč

Provize RK je 25.000,- Kč bez DPH

Hledáte něco trochu jiného?

Podívejte se na moji aktuální nabídku.

A nebo přímo na stránkách Ostrovrealit