Jaký bude realitní trh v roce 2023

V roce 2022 se realitní trh po několika letech růstu dočkal ochlazení. Na konci roku 2022 začalo postupně docházek i k tomu, že některé nemovitosti začaly dokonce zlevňovat.

A jak tomu bude v roce 2023?

V roce 2021 lidé půjčili celkem 537 miliard korun. Přitom v loňském roce si celkem lidé půjčili na bydlení 217 miliard. Z toho plyne, že si lidé na financování bydlení hypotečním úvěrem půjčili pouze 40 % celkového objemu roku předešlého.

Co stojí za loňským poklesem obejmu hypotečních úvěrů?

– růst hypotečních sazeb

– velká inflace

– zpřísnění podmínky pro poskytování hypoték ze strany České národní banky (ČNB)

Na klesající poptávku po nemovitostech měly vliv další faktory a to:

– válka na Ukrajině

– vysoké energie

Tohle vše mělo za následek to, že do prodeje se dostávala větší nabídka nemovitostí a to vedlo k jejich zlevňování.

Nabízí se tedy otázka, zda se v roce 2023 rozhodne více lidí žádat o hypotéku než v předchozích letech, i napříč zmíněným faktorům.

Bydlení v nájmu

Dle názorů realitních znalců a makléřů se předpokládá pokračující trend nájemního bydlení. Kdy se Česká republika bude stále více přibližovat západním zemím. Kde 40-50 % populace bydlí v nájmu. V Česku je tento poměr zatím 25 %.

Budou ceny nemovitostí klesat?

Co se týká růstu nebo poklesu cen nemovitostí, zde jsou realitní makléři ve svých predikcích opatrnější. I když občas slyším názor, že již nyní jsme na dně realitního trhu a cenu nemovitostí začnou stoupat. Ale upřímně nevidím důvod, aby se tak dělo. Je pravda, že ceny energií jsou pod zastropovanými hodnotami, ale i tak jsou energie stále velmi drahé oproti předchozím letům.

Co se týká úrokových sazeb v hypotečním světě 2023. Tak tam se prozatím na lepší časy taky neblýská. Úroková sazba je stále na svém maximu a nejspíše se tam ještě nějakou dobu udrží.

Inflace

Inflace na tom taky není zrovna nejlépe. Meziročně vzrostly spotřebitelské ceny v lednu 2023 o 17,5 %, což bylo o 1,7 procentního bodu více než v prosinci. Meziměsíčně vzrostly spotřebitelské ceny v lednu o 6,0 %.

Ale abych nebyla příliš skeptická.

Kdy je dobrá doba pro koupi nemovitosti?

Realitní rok 2023 nebo aspoň jeho první polovina bude ve znamení kupujících. Jelikož nabídka nemovitostí je velmi velká a ceny jsou oproti předchozím letům velice příznivé. Proto svým klientům, co chtějí kupovat říkám: „Vybírejte, nakupujte, bavte se s majiteli a realitními makléři o ceně.“

Ted je doba příležitostí a investic do zajímavých nemovitostí za dobré ceny.

Moje další články najdete na mé, blogu.

Můžete si přečíst například jaký byl rok 2022

Nebo můžete mrknout co aktuálně nabízím za nemovitosti.

A zde, co nabízí mí kolegové z Ostrovrealit.

Máte nějaké otázky? Chcete pomoci s prodejem Vaši nemovitosti? neváhejte mě kontaktovat.