Nájemní bydlení v Česku

Je lepší bydlet ve vlastním nebo využívat nájemní bydlení? 

Češi odjakživa mají potřebu vlastnit nemovitosti. Bydlet ve vlastním domě či bytě to jeden z jejich životních cílů. Prostě je v nich zakořeněné, že přeci nebudou platit někomu za „nic“.

Ale postupem času se doba mění a i Češi tento svůj zarytý názor přehodnocují.

Nedávné průzkumy ukazují, že 82 % Čechů, kteří bydlí v nájmu, zůstávají v něm dlouhodobě, z toho polovina trvale.

Cena nemovitosti a úrokové sazby

Lidé chtějí především kvalitní dlouhodobé nájemní bydlení a také jistotu korektního chování majitelů bytů. Trendu nájemního bydlení nahrávají také drahé nemovitosti a vysoké úrokové sazby u hypoték, které komplikují lidem pořízení vlastního bydlení. Nájemní bydlení poskytuje lepší finanční dostupnost a flexibilitu.

Přečtete si článek, jak to s těmi hypotékami vlastně je.

Při výběru nájemního bydlení rozhoduje:

– Cena bytu, ta je i nejdůležitějším faktorem
-V těsném závěsu následuje lokalita. 

Například pro mladší lidi s vyšším vzděláním a obyvatele větších měst jako Praha, Brno, Olomouc je důležité, aby byt byl částečně nebo plně vybavený. 

Většinu nájemního trhu tvoří soukromé pronájmy, zatímco institucionální nájemníci jsou na českém trhu stále málo zastoupeni. Nicméně se situace začíná měnit. 

Z průzkumů také vyplývá, že 

– Většina Čechů (78 %) bydlí ve vlastním bytě nebo domě
-Jen 22 % z nich využívá pronájem. 

Nájem nebo osobní vlastnictví

Nicméně z těch, kteří žijí v nájmu, plánuje 40 % zůstat v něm trvale, zatímco zhruba stejný podíl (42 %) si chce po čase pořídit vlastní dům či byt.

Většina nájemníků (88 %) bydlí v bytech, dům má pronajatý jen 12 % lidí.

Výška nájmu vs. domácí rozpočet

Člověk by řekl, že nájem je největší položka domácího rozpočtu. Ale téměř pro 62 % nájemníku nepředstavuje nájem ani 1/3 měsíčních výdajů.

Rok 2022 nepřinesl nijak extrémní zvyšování cen nájmu. I když tahle informace byla hodně medializovaná. 36 % nájemníkům se cena nájmu nezvýšila vůbec. Růst o 1/5 a více deklaroval jen každý desátý nájemník.

Je to dáno tím, že do stávajících smluv se nepromítlo zdražení, které vidíme u bytů v aktuální nabídce. Výraznější zdražení nastalo u energií, kde čtyřem lidem z deseti vzrostly ceny o 10–25 %, čtvrtině se tyto náklady zvýšily o více než 25 %. Zde si můžete přečíst můj článek kam bude směřovat realitní trh v roce 2023.

Na trhu v Česku chybí desítky tisíc nájemních bytů, zejména ve velkých městech.
Jak bydlíte vy? 

Moje další články najdete na mé, blogu.

Nebo můžete mrknout co aktuálně nabízím za nemovitosti.

A zde, co nabízí mí kolegové z Ostrovrealit